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当兰州城关土地进入稀缺时代 谁将代言城市住宅稀贵!

发布时间: 2020-11-16 10:01:38
世间万物除人的心情之外,其他似乎均有迹可循。 出生、上学、工作、结婚生子......,这个过程,是大多数平常人必须经历的人生时刻,数千年以来,人们就是这样过完一生的,可是,不知道从什么时候开始,人一生的关键时刻中加了买房这么一个词语。 可能有人会说,买房怎么会是人生的重要时刻呢?其实,我们可以从城市化水平数据得知,2000年中国的城市化水平为36.22%,而兰州的城市化水平为54.69%。2019年中国的城市化水平已经达到了60.6%,而兰州的城市化水平为81.04%。 从这份数据,我们不难看出,兰州虽然是一个二线城市,但是在城市化的道路上从未掉队。而城市化水平究竟和买房有什么关系呢?买房时候又该如何判断楼盘未来所呈现出来的价值呢? 首先,我们都知道城市化水平是衡量城市化发展程度的数量指标,一般用一定地域内城市人口占总人口比例来表示。而兰州2019的城市化水平达到81.04%,这意味着在兰州城市化的进程当中,大量的人口导入必将引起住房需求,因此,兰州土地供应量也成为人们日益关注的问题。 根据兰州方程式统计,2019年兰州成功出让的土地总面积为3168公顷,相比于2018年翻了近乎两倍。而从往年的土地出让数据中也可以看出,2015年以后兰州土地出让的总面积呈现出下降的趋势,到2018年以总面积1800公顷开始回升,到了2019年,兰州土地出让的总面积更是加速上涨。 城关区成功出让土地286.61公顷,安宁区出让335.11公顷,七里河区285.28公顷,西固区100.49公顷,红古区143.83公顷,兰州新区1671.28公顷,皋兰县113.41公顷,永登县60.08公顷,榆中县171.91公顷。 其中,城关区2019年土地出让虽然达到了286.61公顷,但是,从土地出让用途来看,位列第三的城关区多以公园绿地为主,且在住宅用地方面,青白石和九州达到了非常可观的数量。这表明,兰州城关区除青白石、九州之外的区域住宅土地供应量在逐渐减少,因而主城区的土地资源也变得较为稀缺。 此时,我们发现,物以稀为贵均不是一句空话,也不是随便侃侃而谈,而是事物的最具体表现。当然,这里的贵并不仅仅指的是价格,更多的是稀缺资源背后所呈现出来的价值。 土地稀缺的背后的价值不是由哪个开发商、哪个人决定的,而是城市发展决定的。在兰州城镇化率飞速增长的时候,城市越来越像一个大家庭,而可供开发的土地就像是一个闺中待嫁的姑娘,土地挂牌出让和比武招亲如出一辙,而开发商像极了打擂的人。 在一场接一场的比武招亲擂台上,大型开发商总是先做好各种预判之后,才出击拿地。但是,我们细细分析进驻兰州的大型房企,往往经历一段漫长的缓冲期,从一开始就被“安排”在了周边区域,甚至在兰州深耕多年后仍然没能“打入”市区内部。要知道,许多房企原本对于地段的选择是十分挑剔的,与其身份不相匹配的区域根本不会被考虑在内。而万科就是最好的例子。 2017年6月,兰州摆下的一场又一场的招亲擂台赛依旧在紧张的进行中,一面万科已经布局了入兰后的第一子——兰州万科城项目,随后,一鼓作气,万科·时代之光落子榆中,短短的时间里,万科完成了东西城区的布局。 尽管如此,万科迟迟没有登上中心城区擂台,也许是为了蓄势,也许是为了做好万全准备,一击而中,也许是为了等待与万科门当户对的那个“闺中待嫁的姑娘”。 这是万科的执着,也是万科的传承。这一点从1984年到2019年万科35年的发展路径足以窥视。积累数十年的经验和对建造三好楼盘的毅力让万科成功进阶“世界品牌500强”。因此,万科的发展也有迹可循,这也为万科在土地资源日益减少的城关区赢得擂台赛埋下了伏笔。 主城片区向来是一座城市最为瞩目的地方,也是汇聚城市优质资源的众望所在。门当户对之后,发现郎才女貌,竟有这般夫妻相,万科在兰州城关区终究姗姗来迟。 在城市的开发过程中,土地是不可再生的资源,价值主要取决于地段的价值,2019年,兰州城关区在土地资源稀缺的时候,万科以匹配城市的品牌战略和优质的产品将打造雁滩公园臻境——万科城关璞系一号作品。 万科城关璞系一号作品效果图 在城市城镇化进程加速的今天,迭代更新的不止是城市形象,还有城市内核,而城市内核的呈现过程中,住宅是不可或缺的一部分。如果再建设传统性的住宅,在一定程度上就违背了事物的发展规律,而且是对土地资源的一种浪费。于是,在深圳万科璞系、上海万科翡翠系之后,万科携带城关璞系一号作品公园臻境强势入驻雁滩-东岗片区。 其实,价值的体现往往是呈现出来的东西所决定的,而兰州万科城关璞系一号作品将打造的公园主题住宅不仅是一种高端的居住方式,也是一种契合人类本性的生活方式,更是主城区土地资源稀缺所呈现出来的具体价值。 故而,价值的体现并非是价格,同理,高价格的楼盘不一定的是高品质楼盘,但是,高价值的楼盘一定具备高品质基因。高品质的楼盘一定会囊括了稀缺的地段交通、成熟的周边配套、改善的产品性质、品质的产品服务、过硬的楼盘质量等条件,那么,我们不难发现,兰州万科城关璞系一号作品具备了以上所有条件,因此,我们称它为高品质楼盘并不为过。 据了解,万科城关璞系一号作品向内打造了“公园级生活主场与浓荫掩映宜居之所”,项目向外还被南河道、黄河风情线、东岗 CBD 生态休闲区等生态资源环绕,共同打造“城关繁华里 雁滩公园境”的高端居住环境。 万科城关璞系一号作品效果图 其实,在城关土地资源日益匮乏的今天,万科虽然姗姗来迟,但是,或许这也印证了另外一句话,压轴的总是最后上场。万科城关璞系一号作品的落定,在一定程度上是一次关于住宅产品的深度进阶,也是一次城关生活的高度进化,更是土地资源稀缺背后的价值代表作。 现如今,城关不乏有高端的生活方式,不乏有高价格的住宅,但是,能够将土地价值发挥到极致并且能够完美契合城市人居的楼盘,相信万科城关璞系一号作品一定是个代表。

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